店面追蹤

住宅收租限定：公寓、華廈、大樓；不包含店面。

• 區域：永康優先（section=212），其次歸仁市區（213）。排除沙崙、高鐵特區新案、南科外推及店面。
• 價格：搜尋 400–520 萬；目標成交 420–480 萬；僅在租金明顯高於中位數時放寬至 550 萬。
• 格局：優先 2–3 房；帶租約加分；車位可有可無。
• 評分：現金流 0.6 ＞ 地點 0.3 ＞ 題材 0.1。
• 現金流初篩：年租金毛額 ÷ 售價約 4% 以上，或月租接近區域中位提示（永康兩房 1.5 萬、歸仁 1.6 萬）。

完整條件：data/rent-invest/filters.json 判決由房市策略的 judged.json／notes 提供，本頁只負責展示。